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Mieten oder kaufen?

Vergleichen Sie Mieten und Geldanlage mit dem Kauf eines Eigenheims bei gleichem Budget.

Verglichen werden Mieten und Geldanlage mit dem Kauf eines selbst genutzten Eigenheims. Beim Mieten werden Ersparnisse und monatliche Überschüsse angelegt, zum Beispiel in einem Aktien-ETF mit Anteilen vieler Unternehmen. Beim Kauf zählen Immobilienwert abzüglich Schulden und verbleibende Geldanlagen. Renditen sind Annahmen und nicht garantiert.

Mit diesen 5 Zahlen starten

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Die Felder enthalten Beispielwerte. Tragen Sie Ihre eigenen Werte ein.

€/Monat
Ohne Nebenkosten und Heizung
€/Monat
Was pro Monat für Sparen oder Geldanlage übrig bleibt
€
Ohne Grunderwerbsteuer, Notar und Makler, diese werden separat berücksichtigt
€
Daraus werden Eigenanteil und Kaufnebenkosten bezahlt. Ein Teil kann über die Rücklagen-Einstellung zurückbehalten werden.
% p.a.
Eine unverbindliche Orientierung, kein Bankangebot. Der tatsächliche Zinssatz hängt von Immobilie und Kreditnehmer ab.
Vergleich nach

Erweiterte Einstellungen

Kredit, Kosten, Steuern. Bereits mit typischen Werten vorbelegt

Kredit

Jahre
% p.a.
€/Monat
So lange bleibt der vereinbarte Zinssatz fest. Das ist nicht die gesamte Rückzahlungsdauer.
% p.a.
Angenommener Zins nach der Zinsbindung. Leer bedeutet unveränderter Zins. Bei einer Änderung wird die Rate über die verbleibende Tilgungsdauer neu berechnet. Bei einem zinszahlenden Darlehen ohne Tilgung deckt auch die neue Rate ausschließlich Zinsen.

Kaufnebenkosten

Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Immobilienkauf an. Der Satz hängt vom Bundesland ab und wird hier auf den Kaufpreis angewandt.
%
Kosten für Notar und Grundbucheintrag, im Modell als Anteil des Kaufpreises.
%
Ihr Anteil an der Maklerprovision in Prozent des Kaufpreises. Ohne Provision: 0%.
€
Fließt nicht in den Kauf, der Kredit ist um diesen Betrag höher

Instandhaltung und Verkauf

% der Kaltmiete
% p.a.
Die Eigentümerkosten steigen jährlich um diesen Prozentsatz gegenüber dem Vorjahr.
% vom Preis
Zum Beispiel eine Verkaufsprovision. Dieser Anteil des geschätzten Verkaufspreises wird vom Vermögen bei Kauf abgezogen.

Kaufen: künftiger Immobilienwert

% p.a.
Angenommene jährliche Wertänderung der Immobilie. Sie beeinflusst das Endvermögen; Wertsteigerungen sind nicht garantiert.

Mieten: Mietsteigerungen

% p.a.
Die Monatsmiete steigt jährlich um diesen Prozentsatz. Das ist eine Szenarioannahme, keine Prognose.

Monatsbudget: beide Varianten

% p.a.
Das anfängliche Monatsbudget aus Miete und Sparbetrag steigt jährlich in beiden Varianten um diesen Prozentsatz.

Geldanlage und Steuer: beide Varianten

% p.a.
Angenommene Jahresrendite, zum Beispiel eines Aktien-ETF. Sie gilt für Ersparnisse beim Mieten und freie Mittel beim Kaufen. Nach Kosten, vor Steuern; bei unverzinstem Geld: 0%.
%
Eine veränderbare Annahme. Die Steuer wird bei der Vermögensbewertung einmal von positiven Anlagegewinnen abgezogen; Einzahlungen werden nicht besteuert. Dies ist kein allgemeingültiger Steuersatz. Persönliche Freibeträge und jährliche Steuerzahlungen werden nicht gesondert berechnet.

Vermögen nach Jahren

MieteKauf

Bewegen Sie den Schieberegler oder nutzen Sie die Pfeiltasten zum Jahresvergleich. Die Linien zeigen das berechnete Vermögen, nicht den Kontostand.

Bis zu 2.000 Zeichen. Nur für den Ausdruck; keine Speicherung auf dem Server oder Weitergabe im Link.

Wählen Sie im Druckdialog Als PDF speichern. Öffnen Sie zuerst die Detailberechnung oder Tabelle, wenn diese mitgedruckt werden sollen. Notizen erscheinen im Ausdruck, aber nicht im Link.

Berechnung teilen

Der Link speichert Ihre Eingaben und die verwendeten Annahmen. Empfänger können die Werte ändern und neu berechnen.

Wir prüfen das mit einem echten Bankangebot

Wir rechnen mit Ihrem Zins, Ihrer Zinsbindung und Förderung und sagen Ihnen, welche Variante bei der Bank wirklich durchgeht.

Beratung vereinbaren

Der Rechner zeigt ein unverbindliches Finanzmodell und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Eine Kreditzusage der Bank wird nicht geprüft.