Rentabilitätsrechner für Anlageimmobilien (Investitionsimmobilien-Rechner)
Geben Sie die Parameter Ihres Objekts ein, die Berechnung erfolgt automatisch: Cashflow im ersten Jahr, zentrale Renditekennzahlen und Prognose über 10 Jahre. Alle Werte sind jederzeit änderbar.
Dashboard: Prognose über 10 Jahre
Eigentumswohnung · BerlinBestand, lineare AfA
§ 7 Abs. 4 EStG: 2 % p.a. auf den Gebäudewert über 50 Jahre. Mit Restnutzungsdauergutachten ist ein höherer Satz möglich (z. B. 3–4 % bei 25–33 Jahren Restnutzung). Gutachtenkosten ca. 500–1.500 €.
Neubau, lineare AfA
§ 7 Abs. 4 EStG (ab 2023): 3 % p.a. über 33,3 Jahre. Voraussetzung: Fertigstellung/Bauantrag ab 01.01.2023. Gilt für Wohn- und Nichtwohngebäude.
Neubau, degressive AfA
§ 7 Abs. 5a EStG: 5 % p.a. vom jeweiligen Restbuchwert, 6 Jahre, danach Wechsel zur linearen AfA möglich. Voraussetzung: Bauantrag zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029, nur Wohngebäude.
Degressiv + Sonder-AfA
Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA (5 %, § 7b EStG). Die Sonder-AfA gilt zusätzlich 4 Jahre für KfW-40 + QNG, Bemessungsgrenze max. 4.000 €/m², Baukosten max. 5.200 €/m².
Linear + Sonder-AfA
Kombination aus linearer AfA (3 %) und Sonder-AfA (5 %, § 7b EStG) über 4 Jahre. Gleiche Voraussetzung KfW-40 + QNG.
Denkmalschutz (Vermieter)
§ 7i + § 7 Abs. 4 EStG: Sanierungskosten 9 % p.a. für 8 Jahre + 7 % p.a. für 4 weitere Jahre = 100 % in 12 Jahren, zusätzlich 2 % p.a. linear auf den Altbau-Anteil. Wichtig: Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde VOR Sanierungsbeginn.
Fazit zum Objekt
Nach Steuern erzielt das Objekt 186,6 € pro Monat ohne Berücksichtigung der Tilgung. Die Eigenkapitalrendite nach Steuern beträgt 5,28 %. Über 10 Jahre sinkt die Restschuld auf 146 385 €, der Objektwert steigt auf 246 602 €, woraus ein Vermögen von rund 95 698 € entsteht.