Ihr Weg zur Immobilie

4 Phasen. 12 Schritte. Ein Ziel.

Phase	Thema	Umfang
01	Situation klären	Schritte 1-2
02	Objektsuche und Prüfung	Schritte 3-5
03	Finanzierung und Vertrag	Schritte 6-10
04	Abschluss und Betreuung danach	Schritte 11-12+

Phase 01. Situation klären

Vor der ersten Besichtigung müssen Budget, Strategie und Szenarien klar sein. Ohne diese Phase entstehen meist die teuersten Fehler.

Schritt	Was wir machen	Was Sie machen
1. Strategische Planung	Wir berechnen Budget, Bankenszenarien, Förderungen (KfW/BEG), Liquiditätsreserve und realistische Kaufgrenze.	Sie definieren Ziele und stellen Daten zu Einkommen, Kapital und Verpflichtungen bereit.
2. Strategie festhalten	Sie erhalten eine schriftliche Zusammenfassung mit Leitplanken, nächsten Schritten und Szenarien.	Sie entscheiden über den Start der nächsten Phase und den Arbeitsrhythmus.

Typische Fragen, die wir klären

Wie hoch ist unser realistisches Budget?
Wie viel Eigenkapital setzen wir ein und wie viel bleibt als Reserve?
Was zählt bei Banken als Eigenkapital: nur Geld oder auch ETF/Wertpapiere?
Müssen wir der Bank alle Vermögenswerte offenlegen?
Ist eine Vollfinanzierung in unserem Fall sinnvoll?
Welche Tilgungsstruktur passt zu Einkommen und Zielen?
Festzins oder variabler Zins: was ist für uns stabiler?
Was passiert mit der Finanzierung bei Jobverlust oder Krankheit?

Phase 02. Objektsuche und Prüfung

Hier wird es konkret. Wir helfen dabei, starke Optionen von problematischen Objekten zu trennen, bevor Emotionen dominieren.

Schritt	Was wir machen	Was Sie machen
3. Passende Objekte suchen	Wir analysieren den Markt, filtern nach Ihren Kriterien vor und priorisieren Kandidaten.	Sie prüfen die Shortlist und markieren Objekte für die Detailprüfung.
4. Besichtigung	Wir liefern einen konkreten Fragen- und Prüf-Check zu Bauzustand, Unterlagen und Lage.	Sie besichtigen vor Ort und halten Eindrücke fest.
5. Preis und Angebot	Wir bewerten Preis, Risiken, Verhandlungspotenzial und Angebotsstrategie.	Sie entscheiden final: weitermachen, Angebot abgeben oder absagen.

Typische Fragen, die wir klären

Wie erkennen wir, ob der Angebotspreis marktgerecht ist?
Welche Punkte im Exposé sollten frühzeitig zum Ausschluss führen?
Welche Unterlagen müssen vor einer Entscheidung vorliegen?
Wann lohnt sich ein unabhängiges Baugutachten?
Wie entdecken wir versteckte Mängel und Folgekosten?
Was bedeuten Baulast, Wegerecht und Grunddienstbarkeit konkret?
Wie formulieren wir ein belastbares Gegenangebot?
Wann sollten wir trotz Sympathie für das Objekt klar absagen?

Phase 03. Finanzierung und Vertrag

Die administrativ intensivste Phase. Kein Vertrag geht ohne Prüfung zum Notartermin.

Schritt	Was wir machen	Was Sie machen
6. Unterlagenpaket vorbereiten	Wir erstellen ein bankgenaues Unterlagenpaket und prüfen Vollständigkeit sowie Qualität der Einreichung.	Sie liefern Unterlagen nach unserer gezielten Checkliste.
7. Passende Finanzierung wählen	Wir vergleichen Banken, Zinssätze, Gebühren, Boni und Flexibilität in den Bedingungen.	Sie wählen 2-3 Top-Optionen für die Antragstellung.
8. Bankprüfung steuern	Wir übernehmen die Kommunikation mit der Bank und begleiten Rückfragen sowie Nachforderungen.	Sie liefern bei Bedarf zusätzliche Nachweise schnell nach.
9. Vertragsentwurf auditieren	Wir fordern den Notarentwurf an und führen ein rechtliches Audit mit klarer Risikomarkierung durch.	Sie bestätigen die finalen Punkte und Formulierungen.
10. Notartermin koordinieren	Wir stimmen Zeitplan zwischen Ihnen, Verkäufer, Bank und Notariat ab.	Sie bestätigen Termine und Bereitschaft zur Unterzeichnung.

Typische Fragen, die wir klären

Welche Zinsbindung passt besser: 10, 15 oder 20 Jahre?
Was ist für den Vergleich entscheidender: Nominalzins oder Effektivzins?
Wie viel Sondertilgung sollte im Vertrag stehen?
Kann die Tilgungsrate während der Laufzeit angepasst werden?
Welche Klauseln im Notarvertrag sind rote Flaggen?
Können wir den Entwurf vor der Unterschrift noch ändern?
Wann kommt die Auflassungsvormerkung und welche Wirkung hat sie?
Wo verstecken sich häufig Nebenkosten und Sonderbedingungen?

Phase 04. Abschluss und Betreuung danach

Der Notartermin ist ein wichtiger Höhepunkt, aber nicht das Ende unserer Begleitung.

Schritt	Was wir machen	Was Sie machen
11. Notartermin	Auf Wunsch begleiten wir Sie persönlich und organisieren sprachliche Unterstützung.	Sie unterzeichnen den Vertrag und klären alle offenen Punkte vor der finalen Freigabe.
12. Zahlung und Schlüsselübergabe	Wir überwachen Zahlungsfluss und koordinieren Bank sowie Notariat.	Sie planen Umzug und Objektübergabe.
Nach dem Abschluss	Wir begleiten bei Absicherung, Refi-Zeitpunkt, laufenden Objektfragen und Vermietungsthemen.	Sie nutzen Ihr Objekt mit klarer Anlaufstelle für nächste Entscheidungen.

Typische Fragen, die wir klären

Wie läuft der Notartermin genau ab und was ist mitzubringen?
Brauchen wir einen Dolmetscher und wer trägt die Verantwortung?
Wer schützt Käuferinteressen, wenn der Notar neutral sein muss?
Wann überweist die Bank tatsächlich an den Verkäufer?
Wie läuft die Schlüsselübergabe ab und was prüfen wir dabei?
Welche Versicherungen sind direkt nach dem Kauf notwendig?
Wann und wie erfolgt die Eintragung ins Grundbuch?
Was tun bei später entdeckten versteckten Mängeln?

Klare Grenzen unseres Angebots

Das machen wir mit voller Tiefe

Wohnimmobilien und private Investments
Wohnung, Einfamilienhaus, Townhouse, Reihenhaus
Neubau, Bestand, Erstbezug und Bauträgerprojekte
Energetische Sanierung im privaten Kontext

Das gehört nicht zu unserem Fokus

Gewerbe- und Industrieimmobilien
Projektfinanzierung für Entwickler
Portfoliostrukturen institutioneller Investoren
Reine Vermittlung ohne persönliche Begleitung

Was unsere Kunden sagen

„Alexander und sein Team haben uns vom ersten Finanzmodell bis zum Notartermin begleitet. Für unsere russischsprachige Familie in Berlin war das eine enorme Entlastung.“
M. & L., Berlin

„Wir hatten Angst, bei der Finanzierung Fehler zu machen. Nach dem ersten Gespräch war klar: Hier sitzt jemand auf unserer Seite, nicht auf Bankseite.“
A., Potsdam

„Das juristische Vertragsaudit hat uns vor einer problematischen Klausel bewahrt. Jeder investierte Euro war sinnvoll.“
S. & D., Brandenburg

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Alexander Trott

Geschäftsführer, XPoint24 GmbH und TupaService GmbH

Akkreditierter Immobiliardarlehensvermittler: D-W-138-EI4B-14 (XPoint24 GmbH), D-W-138-7NVI-94 (TupaService GmbH)